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Message par LeDub Lun 20 Juin 2016 - 13:29

Bonjour tout le monde!

Je cherche à m'acheter une petite érablière artisanale. Avez-vous une idée du prix par entaille qu'on peut s'attendre à payer en moyenne pour une érablière équipée? Je cherche surtout au Centre-du-Québec, Lanaudière, Laurentides et Outaouais.

L'idée c'est d'avoir un petit portrait du marché, car d'une offre à l'autre ça varie énormément.

Merci!

LeDub

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Message par yves Lun 20 Juin 2016 - 14:35

1 er le prix demande et celui de la vente est souvent différent

2 e, oui le prix varie beaucoup d'une a l,autre, et plusieurs facteur vont jouer
comme la grandeur, l,accessibilité, les batiments, equipement, le secteur, le zonage, le desir de vente réellement...etc

1000 entaille sur un terrain de 10 acres, vaut moins que de 1000 entaille sur une terre de 100 acres

ensuite il y a le prix de vente et le prix de rentabilité... qui est souvent beaucoup inferieur (cela se vend trop cher) a cause d'une bulle immobilière

Bien équipé, la rentabilité doit etre dans les alentour de 30 a 40 $/ entaille... si tu paye plus, dit toi que c'est comme acheté un chalet, ou un terrain pour la construction d'un chalet.... reste a toi a évaluer si tu veux y mettre le prix

C'est un pensé y bien, cela dépend de tes moyen et tes gout
yves
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Message par LeDub Lun 20 Juin 2016 - 15:05

Ok Yves, merci de tes conseils. Je ne vois pas comment je pourrais payer 30-40$ l'entaille dans l'immédiat, les prix tournent beaucoup autour de 100-150$ l'entaille (tout équipé avec l'amortissement) là ou je regarde... ça risque de prendre du temps avant de trouver!

LeDub

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Message par patrbell Lun 20 Juin 2016 - 15:46

Effectivement , a moins d'une région éloigné et encore la . Les prix sont beaucoup plus élevé que la rentabilité pour une petite érablière . C'est plus s'acheter un loisir et un chalet ou les voisins sont éloignés . C'est aussi un investissement a long terme car ce qui parait cher aujourd'hui sera vu comme une aubaine dans quelque années . C'est la même chose que les chalets . C'est de plus en plus difficile de bâtir avec toute les normes qui coutent $$$$$ . L'offre n'augmentera pas mais la demande va continuer de croitre même s'il va y avoir des baisse par période . Pour moi a court terme c'est un mauvais investissement mais a long terme ça a pas de prix . Moi un grand terrain je vois ça pour ma famille . La différence avec un autre loisir c'est que tu jette pas ton argent par les fenêtres comme un bateau, une moto , un VR , ect... Bonne réflexion et je te souhaite de trouver la perle rare . Parfois pour le vendeur ce n'est pas juste une question de $$$$ mais une question que l'acheteur continue de bien s'occuper de ce qu'il a pris une vie a bâtir . Certain n'ont pas de famille pour continuer et ce qu'il souhaite c'est de voir la forêt en santé .
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Message par Jean-Pierre Doyon Lun 20 Juin 2016 - 17:53

Pour les petites érablières, alors le ratio prix/entaille ne représente pas grand chose car il y a peu d'entailles pour amortir le total.

Tu peux avoir une petite érablière de 500 entailles au prix de 200 000$, soit 400$ / entaille si tu as dessus uns cabane - chalet en bois rond, des chemins , un lac... Puis tu peux avoir aussi pour 200 000$ une érablière de 5000 entailles avec une vieille cabane, pas d'électricité, la tubulure à refaire...

Dans nos petites installations, tu y vas avec ton budget et ce que tu recherche car oublie de rentabiliser ca. C'est pas le but premier...
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Message par yves Lun 20 Juin 2016 - 20:37

a 30-40 $ entaille, cherche en pas ...y en a pas ou peu

c'etais juste pour te dire que si tu paye plus, oublie de rentabilisé ta terre... c'est toi qui va la faire vivre...et non le contraire qui devrait etre la norme

comme les autre disent, maintenant le monde prennent cela comme un investissement, et espère une plus value lors de la vente, qui oui pour l'instant semble ce concrétisé, mais est quand même assez risqué...surtout a court terme

car il y a bel et bien une bulle dans l'achat des terres

par ici, il y a 15 -20 ans le monde achetaient des terre buchée a 1000 $/acres , qui aujourd'hui ne valent guère plus...et oublie la rentabilité

une terre devrait ètre a 30 $/ent (3000 $/acres en érablière equipé) et/ou a 500 $/acres, pleine de bois (15 cordes de 4 pied/acres = 1500 $ de bois au chemin env )

Mais on peux oublier ces prix, car y a encore toujours quelqu'un pour acheté, mais la rentabilité est à ces prix...

et aussi, avec les année j'ai bien vu et compris que si tu ne paye pas, ben tu en a pas..... mais acheter au gros prix gonflé, en espérant revoir ton argent dans 20 ans ????... un pensé y bien...et moi je ne baserais pas ma retraite uniquement avec une terre.

Mais cela es mon opinion
yves
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Message par patrbell Lun 20 Juin 2016 - 22:20

Tout a fait d'accord avec Yves . De toute façon il ne faut jamais baser sa retraite sur un seul investissement ou secteur . Ne jamais mettre tout ses œufs dans le même panier c'est une règle de base en affaire .
patrbell
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